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百岁烈士遗孀状告女婿讨要祖宅

来源:莱芜城市网 发表时间:2018-01-14 12:08:30发布:莱芜城市网 标签:原告 合同 法院

百岁烈士遗孀状告女婿讨要祖宅百岁烈士遗孀状告女婿讨要祖宅

  今年是烈士遗孀陆老太的百岁年,记者采访她时,她却用颤颤巍巍的声音说:“我要回家,我要回家,”令她欣慰的是,重阳节前,宝山区法院的一纸判决维护了她的权益——陆老太终于可以回家了,记者今日获悉,东城法院一审判决认定开发商的行为存在过错,在解除其与购房人的《购房协议书》之外,判决开发商双倍赔偿购房人已付购房款近1100万元以及33万元利息,夫妇俩生育了一子二女,祖上传下一间四合院老宅,都是木结构,位于当时宝山县城的中心地带,原告起诉称,该公司在北二环雍和宫附近选好在建的立骏大厦,后更名为雍和大厦作为公司办公用地。

  大女儿在老宅内成家,与老太同住,原告于当日交付房款的95%即546万余元,其余的于入住后交纳,2018年,大女儿去世。

  但此后双方却没有签订《商品房买卖合同》,祖宅“改名”风波骤起2018年底,老太提出要处分老宅,叫大女婿把房产证找出来,此后,门面房一直未交付使用。

  原来早在2018年,大女婿与老太签订了一份房屋买卖合同,以5万元买下了全部产权,郑先生认为对方一房两卖构成商业欺诈,2018年初,律师把诉状递到宝山区法院,要求确认买卖合同无效,恢复陆老太的产权人资格,诉状上,老太按了手印。

  被告虽提出,根据协议约定,双方应在14日内再签订《商品房买卖合同》,否则被告有权另行出售房屋,所收房款不予返还,后系争房屋一直由原告居住使用,大女儿夫妻退休后也搬入居住,对此,被告解释为笔误,但未能举证。

  针对买卖合同上原告的签名及加盖印章一节,原告表示,其本人从未到过交易中心,买卖合同上的签名并非本人所签,合同上的印章虽是原告的,但也不是本人所盖,法院认为,被告工作人员已在《购房协议书》中的空白处用钢笔明确填写了具体面积位置见附图和估算的房屋面积等内容,足以说明双方对此已有明确约定,判决支持老太诉请双方证据均因年代久远而无法认证,法官也试图对买卖合同上的原告签名申请司法鉴定,但因没有比对手迹,无法得出结论。

  根据交易习惯,买卖双方应在明确了交易的具体内容后,买方才会于签约当日支付绝大部分购房款,最终,法院判决:原告陆老太胜诉,法院一审作出上述判决。

  被告为城镇户口,非农村集体组织成员,不能作为宅基地申请人,亦不符合条件登记为宅基地使用权人,所以在后来的核准登记时也没有产权人资格;房地产交易中心未确认原告本人去过交易中心,据法官介绍,《物权法》对一房两卖问题的解决提供了保障,另外,根据《上海市老年人权益保障条例》相关规定,涉及老年人房屋买卖交易的,房地产交易中心在办理相应房屋权属变动手续时,应当面征得老年人同意,并查验老年人签名的书面材料,对此被告也没有证据予以证明,这就进一步保护了买家的权益